分类: 问答 常识词典 编辑 : 常识 发布 : 10-23

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2010年买的房产因不可抗力违约，开发商赔付的违约金该怎么算？我家在2010年3月四川江油购买一商品房。因为江油挨着北川，08年地震很严重，而开发商是在07年底08出已经建房地基，合同规定是2010年10月交房，如今到今天2011年8月24才说8月31交房违约按照总房款的万分之3赔付违约金，现在开发商说因为地震是不可抗力影响了工期为由不支付违约金。可是我是在2010年3月买的 ，这怎么分析呢？如果支付违约金那么是不是 交房当时就要支付呢？谢谢你们！！3 个答案

答案 1：

开发商挺逗的，呵呵。2010年10月之后，可随时主张违约金。

答案 2：

是的啊 可是他老说因为地震 是不可抗力啊 因为很久就开始打地基了 哎 遇到了

答案 3：

初步分析可以大概看出来： 1、开发商的预售证是在08年地震之前拿到的，所以房子在地震之前就开卖了； 2、你签的购房合同是地震之前拟定的，虽然你是在2010年签的； 3、这事基本怨不得开发商，得怨万恶的房地产备案制度； 4、本人操作这些年，真没见过客户向开发商索要违约金的——即便开发商违约，散户的-成本太高； 5、本案的可操作建议：联合一些别的散户，心平气和地找开发商谈，再签附属协议，约定交房时间——因为即便遇到不可抗力，这交房时间也不能无限制地拖下去； 6、若开发商再违反附属协议，那时候再撕破脸也不迟，目前忍忍。

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